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3月大埔地產及財經總結

29.03.2017

 

        在3月中,美國聯儲局一如市場所料加息,幅度是4分1厘。美息自2015年12月開始上升,但至今只曾加息3次,包括2015年和2016年的12月,以及今次2017年3月的加息,上調後,美息仍處於屬於極低水平的1厘,估計這次加息對本港樓市沒有影響。

大埔3月樓市屢創新高

 

        大埔區3月的樓市發展平穩,交投持續暢旺,截至3月27日區內共有77宗成交。3大屋苑當中,大埔中心雖然趺幅顯著,惟該屋苑尺價長期在$13000至$12000上落,上月剛試高位,而本月成交宗數大增,才會有明顯趺幅,估計趺勢不會持續,而且大埔中心仍然交投活躍,並創出呎價新高(見下表)。大埔區近來亦不斷創出二手樓的成交價新高,詳見下表。但亦有業主蝕讓的交易,大埔承峰3座低層E室的單位,實用面積1,715平方呎,原業主在2011年以約2409萬買入,在2月以1955萬元減價賣出,呎價約11,399元。

 

鋪位現巨額交易  車位價接力向上

 

        鋪位方面,大埔區3月的鋪位市場交投熾熱,資深投資者林子峰以約1.4億元賣出廣福道60至62號地下A、B、C舖連入則閣樓,地舖面積3756方呎,閣樓約1298方呎,呎價27,701元。該物業在1月被林子峰以約1.15億購入,僅在2個月後便升值2500萬,今次交易屬「摩貨」成交(成交前已轉讓)。

 

廣福道102至104號的鋪位易手,現時租客為地區小商戶(圖片來源:中原地產)

 

 

        此外,廣福道102至104號地下A、C、D及E號舖早前以一籃子鋪位形成招標出售,銀行估值約7180萬元,上述鋪位合共面積約1951方呎,一籃子鋪位的平均呎價約3.68萬元。招標在3月中截止,據報入標價接近業主意向,預料可於短期內成交。該物業本為家族物業,目前每月總租金收入僅約5.2萬元,由地區小商戶承租,且看轉手後會否改由大財團承租,惟現時的租期當中,最長至2018年中。

 

        另外,大埔車位市場亦吸引不少資金進駐,當中寶湖花園一個B層雙號車位,在去年12月以約139萬元賣出,3個月內2度易手,新價為160萬。

 

區內未來新樓供應繼續上升

 

白石角優景里地皮估值27億

 

 

        新樓供應方面,在大埔東南的大埔滘和白石角一帶的新樓供應將繼續增加,已有3幅地皮規劃在下年度政府賣地計劃中,包括白石角優景里地皮,面積達35.7萬平方呎,屬於賣地計劃中面積最大的地皮,一幅,逾35.7萬平方呎,可建樓面53.6萬平方呎,屬中低密度住宅項目。另外2幅位於大埔滘的低密度中小型地皮,面積分別約6.7萬及4.9萬平方呎,而且規劃署申請放寬該計劃的發展密度,料可再額外增加該地段的2成單位。而富亨旁邊的頌碓路發展計劃基礎工程亦在3月下旬在立法會獲得撥款通過,雖然該計劃是公屋發展,但對鋪位和車位市場都會有影響。

 

 

 

*3月成交是指註冊成交,計算至3月27日。

備註:表格1、表格2的數據資料來源為中產地產。文中內容的資料來源綜合各項報導所得。大埔區內成交數目計算了此列表的屋苑成交。大埔區報已盡力確保文中有關資料和數據的準確性,大埔區報不會承擔任何資料錯誤或遺漏之責任。

 

 

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